英国购房费用

无论您想要在哪里置业，您首先都需要了解当地置业的各个交易环节的税费及费用。每个国家购买房地产的差异很大，那么在英国投资及持有房地产究竟要交哪些税费，又有哪些其他费用呢？

01 定金 (Holding Deposit)

这笔费用是您在看中喜欢的房产且敲定房型后交给开发商的“订房费”，一般来说定金从2000英镑到1万英镑不等，这主要是根据房子整体的价格由开发商来定的。

值得注意的是，如果您在此之后改变了主意，这笔费用一般是不退还的。

02 律师费 (Solicitor / Conveyancing fees)

与中国不同的是，英国规定无论是购买一手房还是二手房，所有的购房文件必须由买卖双方的律师执行。

而这样的规定，其实在一定程度上保障了购买过程中棘手繁琐的法律文书、政府文件等处理环节不会出现法律纰漏，确保产权完整，避免纠纷。

律师费用自然也是随购买方式的复杂度和房产价值的升高而升高，一般而言律师费用通常为房产价值的0.2%-1%，如果涉及到贷款或更加复杂的购买方式，律师费用也会相应增加。

03（可选）房产价值/评估费 (Valuation / Survey fees)

很多买家在英国购买房产的时候，总是有着各种各样的担心与顾虑，那么这时您可以选择对房产进行评估。需要注意的地方是，房产评估（Surveyor）和房产估价（Valuation）并不相同，但是这两者都是属于可选择性花费。

房产评估（Surveyor） 的主要目的是检查房屋在建筑结构上有没有问题或潜在问题。一般在您购买二手房产时，房产评估比较重要。根据您的要求调查机构可以为您提供三种不同调查程度的报告。

调查程度由浅入深为：房屋条件报告（condition report）， 买房者报告 （Homebuyer report） 和最详细的建筑评估报告（Building Survey）。这些报告的花费在400镑至2000镑不等。

房产估价（Valuation）则是评估房产的市场价格。买家一般需要对房产进行估价，看看房产价格是否值得投资。如果您使用按揭贷款，一般贷款方都会为您提供免费估价报告。但如果您使用现金购买（cash buyer）， 您就需要单独的估价，其费用在300到1500镑之间。

04 贷款按揭费 (Mortgage Arrangement / Application fee)

如果您选择贷款买房的话，在英国还需要向银行支付一笔贷款费，类似于手续费，这个金额往往根据您选择的银行按揭产品、首付款比例等不同，费用不等，通常在300-2000英镑。

05 房产登记费 (Land Registry Fees)

购买英国房产的最后一个重要环节就是房产产权登记了，这一环节需要通过律师在英国土地注册局登记所购房产的产权。房产登记费约为房价的0.05%-0.1%。

06 印花税 (Stamp Duty Land Tax)

只要在英国买房都需要向英国税务部门缴纳印花税，这样买卖交易才能最终获政府认可。而印花税也是购买房产时的最主要税费，通常必须在房产交易完成的30天内缴纳。

目前最新的印花税征收门槛为12.5万英镑（自住房），15万英镑（非自住房产和土地）。

简单举个例子来说，如果您即将购买一套价值30万英镑的房产，而您又是首次购房，那么您需要缴纳的印花税费用计算如下：

£125,000 * 0%= £0

£125,000 *2%=£2,500

£50,000 *5% = £2,500

总计= £5,000

如果这是您购买的第二套房产，增加了额外的3%印花税，其应缴税额为：

£125,000 * 3% = £3,750

£125,000 *5% = £6,250

£50,000 *8% = £4,000

总计= £14,000

而对于英国本地居民购买第一套自住房产，且总价格在50万英镑以下的，30万英镑以下部分价值免征印花税，30万英镑至50万英镑之间的价值按唯一房产基准税率征收。

01 物业管理费 (Management Fee)

与中国一样，在英国同样有物业管理费，但是物业管理费主要是针对只有房产使用权（leasehold）的业主，如果业主拥有房产的完全所有权，房产则由所有者自己维护修缮，等于没有管理费。

但是近些年新建成的小区，即使户主拥有所有权，也仍需支付少量的小区清洁及园艺维护的费用。　

在英国，公寓建筑本身有建筑保险来保证建筑的安全性，出现任何建筑及公共设备问题有开发商维护维修。

以伦敦地区公寓为例，物业管理费一般在2-6英镑每平方英尺，当然越高端的公寓物业费也自然会更高。

02 市政税 (Council Tax)

在英国，所有的房产每年都要向所在地方政府上缴市政税，这个政策1993年开始施行，这笔费用被保障当地政府提供有关服务。简单来说这笔费用就是用来支付地方政府公共服务设施的开销，如区内图书馆、学校、交通、垃圾回收、环卫、消防等。

英国的Council tax是按住户为单位征收。税收的计算一般会根据您的房屋价值、所在区域、能耗级别等等来评估，一般House的税要比Flat高。

一般情况下，英国的市政物业税额每年在900-3000英镑之间。

但是在很多情况下，房主可以免缴市政物业税。比如，房客全部为全日制学生的，可以向政府申请免缴；出租房的市政税由房客承担；只有一个成年人居住的房产可以申请减免市政税等。

03 个人所得税 (Income Tax)

如果您购买的房产用于出租，那么根据英国法律的规定，您在英国的房产租赁收入，需要缴纳个人所得税。

根据最新的个税规定，年收入在12,500镑以内的，税率为0%；12,500-50,000镑之间，税率为20%；50,000-150,000镑之间，税率为40%；超过150,000税率则高达45%。

其实，除了以上列出的一些费用，在英国置业的时候还有一些其他零零碎碎的小费用，比如当地调查费、土地局注册费、银行转账费用等，都在几十到几百英镑之间，非常琐碎，所以您在选购房产时一个专业的顾问团队不仅可以为您解决许多烦恼，而且能为您提供最专业的咨询。

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