墨尔本房价多少钱一平
《澳洲金融评论》7月14日报道称，CoreLogic公司的数据显示，由于可负担性差和利率的不确定性抑制了需求，悉尼一些中位价在200万澳元或更高的城区，房价在 过去3个月内下跌了7.5%之多。
数据显示，悉尼一些较昂贵的城区中，超过五分之二的地区房价出现了下滑。 虽然悉尼整体房价在此期间上涨了1.1%，但北部海滩、内南区和内西区较昂贵地区 的房价跌幅最大。
专家指出，由于能够获得大额抵押贷款的买家减少，Forest Lodge和Glebe等内西 区的住房需求正在减弱。相比之下，短短3个月内，一些房价低于200万澳元的城区 的涨幅高达7%。
CoreLogic研究总监Tim Lawless表示，尽管悉尼房价继续上涨，但一些高价地区已 显示出疲软迹象，并且这种现象正在扩散。
“我认为，这是由于负担能力和借贷能力随着利率上升而受到侵蚀，而且直到最 近，我们还没有看到任何实际收入增长。如果利率再次上升，房价疲软的情况可能 会进一步蔓延。未来3到12个月内，房价增长可能会减速。”
（图片来源：《澳洲金融评论》）
目前，独立屋中位价为200万澳元或更高的173个城区中，有44%（即76个）的房价 在过去3个月中下降。其中，Forest Lodge和Glebe的独立屋中位价分别大幅下降 7.5%和7.1%，分别降至约227万和236万澳元，降幅超过18.1万澳元。
内西区Abbotsford的独立屋中位价为315万澳元，3个月内下滑了5.8%至194012澳 元，而Concord的房价下降了3.9%至307万澳元。 其他下降较大的地区还包括北部海滩的Avalon Beach、North Manly、Palm Beach 和Narrabeen，跌幅在3.9%到4.4%之间，市中心的Darlinghurst也下滑了3.7%。
Vaucluse的独立屋中位价下降了4.2%，即382755澳元，降至880万澳元。
过去的3个月里，房价下跌幅度最大的城区（图片来源：《澳洲金融评论》）
*买家数量较少*
去年高峰时，Forest Lodge和Glebe的独立屋房价季度增幅为9.6%，而 Abbotsford、Vaucluse、North Manly、Palm Beach、Narrabeen和Darlinghurst的 房价增幅则超过10%，3个月内至少上涨了20万澳元。
Flint Group抵押贷款经纪公司总裁Christian Stevens表示，借贷能力的急剧减少 和经济的不确定性压缩了高价房产的需求。
他指出，借贷能力减少了约40%，导致能够负担这些房产的买家减少了。虽然银行 愿意放贷，但获得200万澳元以上房产的融资变得更加困难。
Stevens解释称，要负担一套200万澳元的房产，借款人通常需要年收入达到约 325000澳元，如果他们有其他负债或依赖他人，年收入还需要更高。
他认为，利率上升和生活成本增加的结合，减少了有资格获得大额贷款的潜在买家 群体。
这在悉尼的昂贵城区尤其明显，即使是富有的买家也感受到借贷能力下降和 月供增加的压力。
BresicWhitney房产中介公司总裁Thomas McGlynn表示，市场上仍然有很多买家， 但大多数人不愿意冒险。
他认为，买家对目前的市场状况感到困惑，许多人担心8月份的利率变化，因此非 常谨慎。
一些地区的中位价超过200万澳元，这对一些买家来说已经相当昂贵，所 以如果他们担心市场可能带来的影响，就会犹豫是否出手。
过去的3个月里，房价上涨幅度最大的城区（图片来源：《澳洲金融评论》）
墨尔本和布里斯班200万澳元区间的疲软也很明显。墨尔本的Flinders和Caulfield 房价分别下降了5.7%和4.8%，中位价分别为273万和209万澳元。
去年年末高峰期，Flinders的独立屋房价3个月内上涨了7.7%，而Caulfield则上涨 了9.2%。 在布里斯班，Bulimba和Ascot城区的独立屋中位价分别为200万澳元和239万澳元， 跌幅高达2.4%。
Equilibria Finance抵押贷款经纪公司总经理Anthony Landahl表示，负担能力不 仅体现在房产成本上，也体现在生活成本的压力上，这影响了人们的偿还能力以及 他们的借款能力。
他认为，许多买家采取了相当谨慎的态度。人们在考虑他们能借到多少钱，并开始 考量额外的利率上涨和生活成本压力，他们不愿轻易承担大额债务。
CoreLogic表示，负担能力差和利率不确定性正将需求从悉尼的高价位房产转移到 其他城市的可负担区。
悉尼内南西区的Banksia、Bexley、Arncliffe和Belmore等城区房价位于160万到 170万澳元之间，过去3个月价格上涨超过6.6%，在全市表现最佳。
墨尔本的Balaclava、Brunswick West和Oakleigh East城区的独立屋中位价刚刚超 过130万澳元，尽管整个城市总体疲软，但这些地区的房价仍上涨了2.5%到2.7%。
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