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日本房子多少钱

2024-07-15 08:00:04 投稿人 :admin 围观 :

日本的房价怎么样?好多年前看过一个资料说日本的房价是世界最高的,那时日本的经济也是最活跃时期。

而现在日本的房价又如何呢?

到日本游玩时认识一个中国留学生,在学习之余在房屋中介公司打工卖房,他给介绍了一些日本的房屋行情,又带我看了一大一小、一新一旧两套房子,使我对日本的房价有个初步了解。

为了更直观的比较价格,我按现在的日元对人民币比价,换算成人民币(1日元=0.06622人民币),朋友说日本房价比较稳定,不会轻易升或降,但日元对人民币的比价是不稳定的,而我写这篇文章时同我去日本时日元升值很多,而房价按人民币算也涨了不少。

164万人民币能买到什么样房子?

这天朋友带我看了两个房子,先看的是一户比较小的二手房,在日本也叫中古房,就位于这幢楼里的第十层,是老房了。

但这房子的位置却非常好,位于板桥驿地铁口边上百米以内,如果快走一分钟内可上到地铁站台上。特别适合上班族。

它的具体位置在东京的板桥区,JR线板桥驿站。从这里乘地铁到池袋需要3分钟,到新宿需要9分钟,到涉谷需要14分钟,到大手町需要17分钟,上班和出行是太方便了。

有趣的是看房取钥匙,房主把房子信息交给房屋中介所挂出来,而把房门的钥匙就放在楼下角落里的密码锁里,这样方便看房的人自己取钥匙开门,自己方便时就可以看了。

在一个地方同地还有好几个密码锁,结果一时不知道哪个是,只好挨个尝试,最后打开,看来这里想卖房的人家不少啊。

取出钥匙电梯就可以上楼,虽然是旧房,环境还不错。这个楼是在2004年盖的,保养得很好,干干净净,不知道这边的物业费怎么收取。

现在看看这房子的平面图,其实房子很小,只有30平米(室内专有面积),但如果按建筑面积要大不少(估计同我们的50米差不多)。日本的算法同我们不同,只有看得见、摸得着的实际面积。

这房子卖价是2480万日元,按现在的比价,合人民币164万左右。

我们对二手房总有一种认知,就是破旧与不堪,买房后要考虑如何装修和购买家具。

但进门后发现房子很新,原来是刚刚装修过,甚至家具与电器都基本更换过了。

这是一个按我们说法的“精装”房,只是需要购置一些生活用品就可以过日子了。

房子最用心装修是部分是浴室、洗漱、卫生间这三个部分,完全换新的。

而这三处都是相对独立的,互相不兼有,看出日本人的用心和浴室文化。

马桶是新型的智能产品,而非马桶盖是智能的,这也是日本人家庭的标配,或许并不出奇。

厨房很委屈,厨灶在走廊的一侧,是完全明的,但也全部是新换的炊具、灶具。

门口摆放一个鞋柜,可以放不少鞋,看来日本人对鞋也是很讲究,会买很多鞋吗?

这里预留了放洗衣机的地方,上下水都有安排,放上买的洗衣机就可以用了。

这是房间里的衣柜和杂物柜,依墙设计,但能放进去的东西并不多,毕竟空间太小了。

除了前面的介绍的几个角落,其实只有一个房间,外加一个大阳台,30米毕竟是很小的空间啊,已经运用到极致了。

房间所有的固定设施都是新换的,这个门禁电话还有说明书,也是新安装的。

这房子的位置很好,往外看视野很开阔,对面有个很大的立体停车场,但是不知道停车费用贵不,在东京由于交通发达,自己开车上班办事的并不多。

朋友说这种位置的小户型其实很好卖的,这里又是位置与环境极佳,用不了多久就会出手了。

朋友又说,这几年日本的房地产并不景气,日本人不想做房奴,宁可租房也不买,虽然买这样的房子一个人只需要六、七年工资就可以了,但也不热衷。

朋友说日本同我们在卖房上是不同的,基本都是装修好才出售,就是二手房也会收拾很干净,很多房子甚至重新装修一下,状况很差的房子被誉为不尊重,是不好卖的。

569万元人民币能买到什么样房子?

看完了中古房,朋友要带我看一户新房,一户热门地区的新房子。

这套房子大,就位于这幢新大楼的第十六层。

这房子位置非常好,在东京都中央区,这里也属于高档住宅区了,对面可以看见著名的东京彩虹大桥,而另一面可以看到东京电视塔,而左侧看到的是正在建设中的2020年奥运村。

朋友说东京的地产升值空间不大,但这里靠近奥运村,还是有些机会,或许在2020年奥运会前有升值空间。

这楼盘是才交工的新房,进入大楼看见还有工人在一些房间里施工或安装。

这栋房子的位置也很好,资料说到地铁口只需要6分钟的走路时间,可能是日本人走路快,我边走边看街景,用了差不多10分钟,还是开发商都喜欢说的绝对一些。这套房子卖价8589万日元,现在合人民币大约569万。

这套房间的使用面积接近80平方米(79.24),如果按中国的说法,建筑面积至少还要加上10-15平方米。

这房间的厅面向西南,但不是方正,而是三角形,不是中国人喜欢的格局,估计夏季也会很热。

整个房间的面积虽然不大,但也是三房一厅,外加不算面积的大阳台。朋友说日本人房间都很小,不像中国那样要大厅、大卧室,日本是小格局。

里面的房间视线好,可以看到彩虹大桥和东京电视塔。

而另一个房间连着大阳台,可以望得见奥运村,阳台上似乎可以和奥运会有些关系了。

夹在中间的的这个房间不仅小,窗户也不大,有点郁闷,只是适合晚上居住或者放东西了。

站在阳台上远望,不仅可以看到将来的奥运村,还有一处高建筑吸引我,同来的朋友说那是垃圾焚烧厂,东京大部分垃圾在车里处理掉。

啊!就在市区里直接处理垃圾?有点不可思议,能处理好燃烧物吗?在中国周围的居民早不让了,看来日本的垃圾处理技术是先进和走在世界前面的。

这房子的卫生间、厨房也是装修过的,而且使用的更加高档的材料。

厕所里的抽水马桶是智能型的,这在日本的居家和酒店是标配,而这户看的也精巧很多。

洗手盆很干净简洁,很用心的装修。

洗澡间单设,浴盆很大,日本人喜欢泡澡,家里面积再小也要有浴盆,日本的洗浴文化也是全民文化。

这房子的厨房很大,灶具与炊具都是新款式,简洁大方,看着很舒服。

洗菜盆多功能,看着就喜欢,很用心。

在灶台下是橱柜,也很细致,功能性很强,使用的材质非常好。

夜幕降临,房间里看东京电视塔,是不是很漂亮!

下楼回看一眼,这个楼盘真的不错,但价格也远非一般人能承受的,朋友说这一带住的都是有钱人。

在日本很多人没有买房的习惯,日本的物价相对平稳,买房子保值是不可能的,不仅年轻人不会做房奴,很多年龄大的人也是一辈子租房住。

当然了,日本的租房也是很容易的事,这样的日子或许更轻松一些,只是不能给子孙留下什么了。

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