泰国买房便宜吗

在泰国的这几年里在泰国买了两套公寓，2017年在普吉买了一套公寓，2019年在曼谷买了一套公寓，今天我想分享一下我的买房经历。

2018年，我在普吉买了第一套公寓，我就不说公寓名字了，作为普吉常住岛民，也确实相信这个位置的黄金价值，这个公寓项目位于普吉岛三大海滩，周边酒店都是豪华四星五星，无敌海景，而且位于山坡上，没有海啸风险，开发商承诺包租三年，年回报率8%，加上这个公寓开发商内部有认识的朋友，跟我们讲这个开发商靠谱，将来增值空间很大，还给了特别优惠的内部价，打消了我的所有顾虑，于是出手买了一套

我买的这个公寓，35平米，当时价格是2万多一平方，总价70多万。这个价格不含阳台，不含公摊，是室内净面积。

普吉岛买公寓是先付30%，后面根据建筑进度分几次付清。普吉岛的公寓项目是分90年产权，和永久产权。90年产权有包租回报，永久产权没有包租，当时第一次在泰国买房，也没经验，我在朋友的建议下买了90年产权房，90年产权总价会略低一点，开发商前三年每年给8个点的固定回报，业主在包租期内每年可以免费来自己房子住一个月。但是其实泰国是没有90年产权的，开发商每次签合约是签30年，等于是把房子租给你了30年，到期后再续签30年。一直到90年为止。

真正泰国人买的都是永久产权，开发商都是把包租年回报的概念把90年产权房卖给外国人。如果人在国外，把房子当成一个理财产品，懒得操心，可能90年产权房更省事点，但是像我这种居住在普吉岛的中国人，完全没有必要买90年产权。自己完全可以打理公寓的运营。

这还不是最坏的，这个公寓建到30%的时候，开始跟山下的酒店还有住户居民打官司，酒店起诉说这个公寓项目会污染水源，破坏环境生态，造成水土流失，最后还爆出来说这个公寓是开发商买通了当地官员，非法手段把林业用地改成了商业用地。政府勒令开发商停止建筑，等判决，但是开发商为了赶进度收钱，一直在施工。我们当时知道这个消息也问过开发商，对方一直安慰我们说他们关系硬，一定能搞定的，让我们不需要担心。到现在为止，我们已经支付了60%的房款了，官司打了两年，开发商败诉，政府封了施工现场。现在已经停工快半年了。开发商还有最后一次上诉机会，再败诉的话，就意味着这个项目要烂尾。

普吉岛烂尾盘我们也见多了，不想抱着侥幸心理，坐以待毙，现在我们只想通过法律手段拿回付出的本金。

另外一套公寓在2018年，买在曼谷市中心, 在泰国除了曼谷其他地方都是乡下，当时我是情绪不好，在普吉也待久了，想念城市，就很羡慕曼谷的繁华，还想着带孩子到曼谷上学，加上那时候旅游业行情好，我和我老公手里还是有一些现金，于是有次去曼谷玩的时候，一个认识的中国房产中介就带我们看房，看房过程现在想来像是个套路，带我们看了几个售罄的项目，均价都在三四万元一平的，说这房子有多抢手，开盘马上被扫光，最后说他们即将主推的一个项目马上要开售了，是land house旗下的项目，并且开车简单的带我们去了趟项目现场，项目还没有开工，连样板房都没有，只是用广告牌把地块围了起来。因为我们在普吉住的房子就是这个开发商的，有所了解这个开发商是泰国排名前几的开发商，信赖他们的品质，再加上地段更加市中心，单价4万多一平，觉得是值得的，在没有过多了解的情况下我们就签约付了30%的首付款。

曼谷的公寓都是永久产权，开盘付30%，2020年底交付时候再付70%，买了以后就好久没去曼谷，再一次去曼谷时候，自己开车在房子周围转，发现虽然说是地铁旁，但是离地铁还有300米，如果大中午走路还是挺热的，再者这个项目位于主路旁边，下面还有巨大的立交桥，我不知道我们买的23楼能不能听到噪音，但是周边步行距离没有大的商场没有好的学校去个711还要走很远，而且房子是精装修，但是不含家具家电，交付的时候我们还要再花一笔钱去购置家具。仔细算一下，就是非常不划算了。而且这次去曼谷，就算没有游客，也是到处堵车，城市高速路收费很高，马路狭窄，到处都很拥挤，空气也不如普吉，让我打退了移居曼谷的计划。

现在则是处于两难的境地，想要转卖吧，没有买家，

因为曼谷的公寓有分泰国人份额和外国人份额，曼谷的开发商一般把外国人份额的销售委托给中介公司，而中介公司在销售的时候也会加钱的，所以泰国人在曼谷买房，价格比外国人买的便宜，现在经济不好很多买了期房的人都甩房，但是都是外国人份额，现在外国人又进不来，就算亏本卖也很难找到买家。

现在疫情状况下，曼谷的房价大缩水，很多开发商现房都在打折。我们公司停了，现金流短缺，公寓倒是盖的挺快，今年年底能够正常交付，我们还得再付100多万人民币，如果不付呢，就是前面付的40多万打了水漂了。所以这房呢，现在在我手上变成了烫手山芋，两头都为难。目前的想法呢，就是办理贷款，把这个房先扛下来。等到经济恢复的时候再找机会转手。

最近有消息说，在泰国全款买房可以获得永居权，所以很多人私信我买公寓的事情，且不说这个政策还没有落实，就算落实了，泰国朝令夕改是常事，我觉得这也只是个刺激经济的一种手段吧。

如果你还是有心在泰国买房，我的几点建议，

第一，我推荐买现房，经济环境不好，期房有风险

第二，我推荐买房就跟结婚一样，要考虑清楚，不要冲动，你买房的目的是什么，是来居住还是投资，还是带娃上学，还是短期度假，不一样的目的，买不一样地段的房子。

第三，了解目前项目的周围环境，是不是你特别中意的。不要相信中介给的说的政府规划，就算规划的能施工，泰国施工速度极慢，在中国半年就能完工的市政工程，在普吉岛能给你拖五年，

第四，最好你人能自己来普吉看，考察，不要听别人说好，你就出手，将来过来后又觉得不是自己想要的，会后悔。

好了，这就是我今天的分享，希望对你有帮助。

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