东京一套房子多少钱
日本的房子还会继续涨？
季老湿。
我是2017年来东京的，那个时候我身边所有的日本人几乎都告诉我一句话：房子是不会涨的。所有人都跟我说这句话：房子是买进以后用一段时间跌掉一点价，然后卖掉，它是消费品，不是投资品。
我到东京听到的全部都是这样的话，但今天下跌用了30年，大家的观念形成就是房子是不会涨的。这个观念形成用了30年，但你知道吗？这个观念的打破其实才区区几年时间而已，就是三五年时间大家又开始炒楼房，东京的很多的新楼又开始炒楼房了，有很多上班的人用自己可以贷款，他们又来炒楼房了，所以也是很可怕的一件事情。
所以资本利得的这种玩法我从头到尾是不参与的，因为我是1999年在上海，相当于房地产市场入市，1999年到2019年差不多是20年时间。这个过程当中的资本利得确实这一代人是享受到了，但是你让我现在再去博资本利得，我是不敢博，我没有这个胆量。
我并不是说以前你尝过甜头复制一下，胜事不复，就是胜利的事情通常都是不能复制的，天时、地利、人和，这个要多种因素叠加在一起才能复制。但是有一个是可以复制的，我讲的几个方法论当中有几个是可以复制的。
·第一个可以复制的年化回报，不要做资本利得，这个是可以复制的，你就找年化回报比较稳当的这样子的产品去投。但是就这个东西里面坑也很大，就是在东京、在大阪，我自己也被别人坑过，别人知道你要做年化回报，所以他提前做好了一套年化回报让你去跳坑。
·第二个拍卖房我没玩过，拍卖房据说也被玩坏了，主要的玩家好像也是中国人在日本的拍卖房，我觉得我的能力、精力还够不够，我还没去碰这个事情。
所以现在东京市场也好，大阪的市场也好，我的看法任何的时点都是适合进入时点的，前提是你是在买入的时候赚钱还是在卖出的时候赚钱，这是一个根本的逻辑。
我再说一遍，任何时间点都是好的时间点，关键是你在买入的时候赚钱还是在卖出的时候赚钱，这是个根本。
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