澳大利亚买房子多少钱

是的，你没看错，悉尼房价，在加速下跌。

根据 CoreLogic 的悉尼房价自 2023 年初以来首次下跌

PropTrack 报告称，截至 10 月的三个月内，约 50% 的城市郊区房价出现下跌。

房价跌幅最大的地区是内城区和沿海地区，尤其是中央海岸地区。

中央海岸郊区 Toukley、Erina 和 Gorokan 的单元房中位价下跌了 50,000-89,000 澳元，而 Manly、Bondi、Fairlight 和 Clovelly 的独立屋中位价则下跌了 250,000 澳元以上。

韦弗利、邦迪枢纽、达灵顿、米勒斯角、德鲁莫因和刘易舍姆等地的公寓价格也大幅下跌。

萨瑟兰（21.6%）、东部郊区（10.7%）、北部海滩（8.8%）以及市区和内南区（8.4%）的新房源数量也高于平均水平。

位于中央商务区以西 34 公里的布莱克敦 (Blacktown) 新房源数量与五年平均水平相比激增了 47.9%。

在宝琴山 (Baulkham Hills) 和霍克斯伯里 (Hawkesbury) 地区，新房源数量比平时增加了 44.8%。

这些地区的房东现在都在争相出售房屋，主要是大帕拉马塔地区和西北部的郊区。

其中包括 North Rocks，那里的公寓价格目前平均比去年同期便宜约 93,000 美元，以及 Norwest，那里的公寓价格比一年前便宜 126,000 美元。

CoreLogic 每日房价指数显示，过去四周内，悉尼房价下跌速度加快。

悉尼所有待拍卖的房产中，约有 56% 在周末拍卖前售出，较前一周的 46% 大幅上升。去年，平均有 44% 的房产在拍卖前售出。

预计明年悉尼房价将下跌 5% ，将下跌 20,000-80,000 澳元。

这种下降将导致房屋平均价值缩水 8 万澳元！

由于基础通胀率仍高于央行的目标区间，储备银行将现金利率维持在 4.35% ，打破了抵押贷款持有人的降息希望。

随着更多业主挂牌出售，更多买家期待利率下调，悉尼的拍卖成交率出现下滑。

悉尼的拍卖成交率在10月份已滑落至58.6%

这是今年首次跌破60%的关键值，显示市场明显放缓。

低于60%是一个关键基准，这意味着房价将要会下跌，

东区和北海滩地区10月份的清盘率最高，分别为67.8%和65.2%，

Parramatta和Ryde地区的清盘率约为56%，内西区和Sutherland地区则分别为61%和58.3%。

为什么？因为悉尼市场缺乏足够的买家深度来支撑60%以上的成交率。

投资者在抛售离开悉尼市场。

原因有很多——

巨大库存

现在悉尼市场的库存严重增加。

旧房源数量增加表明价格预期不切实际，且供需失衡。

与市场情况相比，他们的要价太高了，

这通常也意味着卖家多于买家。

挂牌出售六个月或更长时间的房屋堆积如山，表明整体市场正在放缓。

销售交易较少，旧房源出现明显的上升趋势时，这与房价下跌高度相关。

利率

澳大利亚四大银行中的两家改变了对澳大利亚储备银行最终调整利率时间的预测，将预期日期从 2 月移至 5 月。

短期内不降息，这严重打击了投资者的预期。

面对手里的债务， 不得不抛售房产。

房源开始堆积如山新南威尔士州的投资者大量退出，较去年同期增长 20％。

在悉尼，共有 2372 处投资者拥有的房产挂牌出售，比一年前增加了 17％。

投资者在帕拉马塔和内西南区出售了近 500 处前出租房产，在内西区和霍恩斯比地区出售了近 400 处前出租房产。

债务

2024年澳大利亚经济增长乏力，经济增长速度低于人口增长速度。

这种情况加上生活成本的大幅上涨，意味着许多家庭的财务状况已经恶化，没有能力在住房上投入更多的钱。

如果不是人口爆炸式增长和建筑业问题导致住房短缺，悉尼房价下跌幅度将比今年更大。

在澳洲，千万别买这两种房子。

支出高的公寓。市场上买家不太愿意购买

另一部分是需要装修的房产，因为建筑商和材料的价格要贵得多。

房价暴跌10万澳元：悉尼一半地区房价下跌

过去三个月来，悉尼超过一半郊区的房价一直在下跌，因为潜在买家希望明年降息而推迟购买。

PropTrack 独家数据显示，许多地区房屋平均价格下跌逾 10 万澳元。

房价下跌的同时，房产挂牌量却大幅增加，许多地区可供选择的房源数量增加了一倍。

投资者抛售是导致许多地区房价下跌的一个重要因素。

投资者经常出售他们购买的楼花密度较高的单位。

CoreLogic 的数据显示，由于买家需求减少和库存过剩，超过一半的悉尼房屋卖家选择在拍卖前达成交易，而不是冒着找不到买家的风险。

由于其他卖家的竞争加剧，市场失去动力，卖家可能已经失去了信心。

每周买家数量都在减少。

悉尼郊区的投资房产正在亏本出售。

在悉尼部分地区，多达四分之一的房地产投资者在亏本出售，许多人亏损数万澳元。

CoreLogic 的数据显示，由于卖家争相抢占春季销售热潮，过去四周悉尼一些房价较昂贵的郊区新房源挂牌量增加了一倍以上。

尽管房价下跌，但墨尔本较富裕地区的新房库存也在增加。

房地产抛售：投资者抛售租赁物业

长期的高利率是房地产市场进一步恶化的一个关键因素。

由于短期内不会降息，越来越多的业主对自己的财务状况和房地产市场的前景感到消极和悲观。”

由于成本上涨，一些人选择退出。

调查发现，高达 42.7% 的投资者目前面临现金流紧张的问题，而十分之一的投资者不得不动用储蓄来弥补资金缺口。

70% 的投资者每年的抵押贷款还款成本增加了 10,000 至 60,000 澳元。

仅去年一年，三分之一的受访者就面临 11% 至 20% 的开支增长，包括更高的土地税、最低标准改善、财产保险和物业管理费。

他们的开支上涨了 21% 至 41%，5% 的受访者表示，开支上涨幅度难以承受，达到 41% 至 60%。

更多的选择使得买家能够利用房源来压低要价，从而给住房存量的整体价值带来下行压力。”

买家可能会因为生活成本压力和借贷能力而退出市场，或者将目光投向悉尼以外的地区。

直存在一些有动机的、不良的抛售行为，这可能会给供应带来额外的压力。”

由此可见，悉尼房价加速下跌，已经不可阻挡。

如果2025 年不降息，悉尼不可能出现复苏

对悉尼房价下跌，你们怎么看，你们会抛售你们手里的房子吗？